BARNES Barcelona хотел бы поделиться с вами шагами, которые необходимо предпринять в процессе покупки недвижимости в Испании. Структура руководства состоит из следующих разделов.
I. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА
Как только вы нашли дом с характеристиками, которые вы ищете, первое действие - написать предложение и зарезервировать объект, отдав задаток агентству недвижимости haus kaufen in lloret de mar.
Размер этого залога может варьироваться в зависимости от цены и характеристик недвижимости villa à vendre sur la costa brava. Точную сумму подтвердит ваш торговый агент. Если предложение принято, соглашение о резервировании подписывается продавцом, и недвижимость снимается с продажи. Это соглашение включает условия и конкретный срок для следующих шагов.
II. КОНТРАКТ НА ПОЛУЧЕНИЕ АВАНСА
Договор о задатке - это частный документ, в котором обе стороны (покупатель и продавец) соглашаются зарезервировать продажу и покупку недвижимость в испании с частичным задатком.
Эта сумма обычно выплачивается непосредственно продавцу и обычно составляет 10% от общей цены.
Соответствующие данные, такие как характеристики недвижимости, цена и условия продажи, а также дата завершения контракта, заносятся в договор о задатке. Следует отметить, что данный договор включает в себя пункт, определяющий условия, которые применяются, если одна из сторон отказывается от договора: если покупатель отказывается от договора, первоначальный взнос теряется. В случае с продавцом покупатель имеет право получить в качестве компенсации двойной первоначальный взнос.
III. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Договор купли-продажи - это окончательный договор, в котором продавец передает все права собственности и законные права аренды на недвижимость. К дате завершения строительства должна быть выплачена полная стоимость имущества. Этот договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса, который удостоверяет переход права собственности.
Копия документа направляется в налоговую инспекцию и земельный кадастр.
НАЛОГИ ПРИ ВЛАДЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. РЕЗИДЕНТЫ И НЕРЕЗИДЕНТЫ
* IBI ("Impuesto sobre Bienes Inmuebles"). Это местный налог, назначаемый Налоговым агентством Испании и применяемый к резидентам страны.
* IRPF ("Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas") Применяется к физическим лицам, которые являются налоговыми резидентами Испании (проживают в стране более 183 дней). Обязанность декларировать имущество в декларации о подоходном налоге.
* IRNR ("Impuesto sobre la Renta de No Residentes"). Это налог на доходы нерезидентов, который применяется к владельцам недвижимости, не проживающим в стране.
* Богатство. Ежегодный налог на богатство, основанный на чистой стоимости ваших активов в стране в качестве нерезидента, после допустимых вычетов, таких как ипотека.
* Plusvalía: При продаже недвижимости возникает обязательство по выплате "la Plusvalía" за увеличение стоимости недвижимости. Это налог, который уплачивается лицом, продающим недвижимость, в мэрию города, где находится недвижимость.
loading...
loading...
